Toute la copropriété,
sur une seule plateforme.
Dossiers, comptabilité, assemblées générales, factures, travaux et portail copropriétaires : Sancterius réunit le métier de syndic dans une interface conçue pour aller vite — et tenir devant un commissaire aux comptes.
Interface réelle du produit, reproduite en CSS — aucune capture d'écran.
Le socle : chaque sujet du cabinet est un dossier.
AG, incidents, factures, travaux, mutations : tout converge dans une boîte de travail unique, structurée et partagée par tout le cabinet.
- Statuts, responsables et échéances visibles en un coup d'œil, filtrables par gestionnaire, copropriété ou typologie.
- Listes de tâches intégrées : chaque dossier avance étape par étape, rien ne repose sur la mémoire d'un collaborateur.
- Historique complet et horodaté de chaque action — la traçabilité n'est pas une option.
La file du cabinet, en direct : statuts, responsables et échéances sur une seule file.
Une comptabilité de syndic, exacte au centime.
Moteur à arithmétique décimale exacte : jamais d'arrondi flottant, jamais d'écart de répartition à expliquer en assemblée.
- Appels de fonds (provision, travaux, avances), tantièmes et quote-parts, répartition des charges au millième près.
- Budget prévisionnel, arrêté des comptes, comptes annuels, grand livre et RGDD générés depuis la même écriture.
- Rapprochement bancaire assisté et virements SEPA natifs ; reprise comptable incluse à l'onboarding.
Le grand livre s'écrit en direct ; chaque écriture est équilibrée au centime.
Appel de fonds par période — ce lot
426,00 €
soit 1 704,00 € par an, prélevés par trimestre
✓ Calculé en centimes entiers — précision exacte, sans flottant.
Simulateur de quote-part : le même calcul exact que le moteur Sancterius.
Des votes dont le résultat est infalsifiable à l'épreuve.
De l'ordre du jour au procès-verbal signé, chaque contrôle légal est intégré au flux — et chaque résultat finalisé est scellé.
- Convocations avec contrôles légaux automatiques (preflight, article 11), émargement, vote par correspondance avec accusés de réception.
- Quorum et majorités calculés en tantièmes, en direct pendant la séance ; PV généré et signé électroniquement.
- Chaque résultat de vote finalisé est accompagné d'une preuve d'horodatage indépendante et vérifiable (OpenTimestamps, ancrage Bitcoin, lot Merkle) — téléchargeable et vérifiable sans la plateforme.
Approbation des comptes de l'exercice 2025
Preuve d'horodatage indépendante
OpenTimestamps — infalsifiable à l'épreuve
- Empreinte du procès-verbal recalculée localement
- Chemin de Merkle reconstruit jusqu'à la racine
- Racine retrouvée dans la transaction d'ancrage
- Horodatage confirmé par la blockchain publique
Résultat de vote finalisé + preuve d'horodatage indépendante, dans la même vue.
L'IA lit, l'humain décide.
L'extraction automatique pré-remplit chaque facture fournisseur ; aucune écriture comptable ne part sans validation humaine explicite.
- Extraction IA : fournisseur, dates, HT / TVA / TTC, IBAN, SIRET — chaque champ porte un score de confiance visible.
- Détection de doublons, imputation sur le bon compte de charge, circuit « bon à payer » tracé.
- Validation humaine obligatoire avant toute écriture : l'automatisation accélère, elle ne signe jamais à votre place.
Chaque champ extrait affiche son score de confiance ; la validation reste humaine.
De l'incident à la réception des travaux, sans rupture.
Incidents, appels d'offres, ordres de service et marchés partagent le même dossier — et la même mémoire que le carnet d'entretien.
- Appels d'offres et devis comparés ligne à ligne, ordres de service émis depuis la consultation.
- Carnet d'entretien, sinistres et assurance dommage-ouvrage rattachés à l'immeuble, pas à un classeur.
- Annuaire de prestataires du cabinet : qualifications, historique d'interventions, pièces à jour.
| Entreprise | Délai | Garantie | Montant HT |
|---|---|---|---|
| Façades & Cie | 14 sem. | Décennale | 184 500,00 € |
| BâtiRestaure | 12 sem. | Décennale + DO | 176 900,00 € |
| SARL Hauteur | 16 sem. | Décennale | 191 200,00 € |
Devis comparés, sélection tracée, jalons de l'opération dans le même dossier.
Un portail qui répond avant le téléphone.
« Ma comptabilité, Mes documents, Mes incidents, Ma messagerie » : le copropriétaire trouve seul la réponse, le cabinet respire.
- Soldes, appels de fonds et explication lisible de la balance — fini les appels « où en est mon compte ».
- Accès lecture élargi pour le conseil syndical : grand livre, budgets, pièces — la transparence sans réunion préalable.
- Messagerie intégrée, envois probants / LRE avec preuves de remise, campagnes d'information push.
Cliquez sur une action : elle apparaît instantanément de l'autre côté.
Ma comptabilité
Mes documents
Mes incidents
Ma messagerie 0
Démonstration interactive : chaque action du gestionnaire met à jour le portail en temps réel.
Des signaux, pas des jugements.
La croissance du portefeuille s'appuie sur les données publiques officielles — jamais sur de l'inférence opaque.
- Sources officielles uniquement : RNIC, SIRENE / INSEE, RNE / INPI, croisées et datées.
- Scoring d'opportunité avec raisons expliquées et neutres : « Mandat arrivant à échéance », « Fiche RNIC non mise à jour récemment ».
- Recherche géospatiale, carte à clusters, export CSV pour les campagnes du cabinet.
Carte générative à clusters, du national au quartier — chaque score est expliqué.
L'isolation n'est pas une promesse, c'est le schéma.
Chaque cabinet est un tenant isolé ; chaque accès est autorisé deux fois — par l'application et par la base.
Isolation multi-tenant
Row-Level Security PostgreSQL + RBAC : une requête hors périmètre ne renvoie rien, même en cas de bug applicatif.
Journal d'audit chaîné
Chaque action sensible est enregistrée dans un journal chaîné par hash — l'altération d'une ligne invalide toute la chaîne.
Documents privés
Stockage documentaire privé : chaque téléchargement est ré-autorisé à la demande, aucune URL permanente ne circule.
RGPD
Registre des traitements, droits d'accès et d'effacement, sous-traitants documentés — la conformité est livrée avec.
Chaque entrée du journal porte l'empreinte de la précédente : la chaîne se vérifie.
Commencez sans migration.
Étendez quand vous êtes prêt.
Deux offres, un seul produit : l'Essentiel pour adopter Sancterius dès cette semaine, le Complet pour y faire tourner tout le cabinet.
Adoption immédiate, sans migration comptable.
- Assemblées générales complètes, avec preuves d'horodatage
- Documents, GED et envois probants / LRE
- Dossiers, incidents et opérations travaux
- Portail copropriétaires (consultation)
- Prospection — données publiques officielles
Tout le cabinet sur Sancterius, reprise incluse.
- Tout l'Essentiel, plus :
- Comptabilité complète — appels, grand livre, RGDD, arrêté
- Banque : rapprochement, virements SEPA, recouvrement
- Factures fournisseurs avec extraction IA contrôlée
- Portail et messagerie copropriétaires complets
- Reprise comptable incluse, accompagnement dédié
Voyez le produit. Pas une promesse.
Trente minutes avec un de nos experts métier, sur vos propres cas : une AG, un appel de fonds, une facture à valider.
Demander une démoRéponse sous 24 h ouvrées · sans engagement · reprise comptable incluse sur l'offre Complet